日本の人口は2026年には１億2000万を割り込むとされており、世帯数に関しても2019年の5307万世帯をピークに減少していくと推計されています。人口減少に伴い、賃貸物件（アパート・マンション）の空室率は、2013年の18.9％から2040年には43％と大幅に上昇することが予想されています。
一方、マンション建設は活況を呈しており、入居者獲得競争は激化しています。
このような背景のもと、都心部や駅前など利便性が高い場所以外での、アパート・マンション経営は年々厳しくなっており、初期投資の大きさを考えると非常にリスクの高い選択と言えます。
これに対して、コイン洗車場に関しては、一時期に比べるとライバルが減ってきています。「車離れ」が叫ばれていますが、車の利用者は相変わらず多く、洗車需要も高いため、景気や流行に左右されません。
初期投資もアパート・マンションに比べれば非常に少なくすむため、ローリスク・ミドルリターンの土地活用法と言えます。
自動車保有台数の推移